住房贷款

vs

抵押借款

住房抵押贷款和个人住房抵押贷款作为两种常见的个人信用贷款形式，在信用贷款中占有重要地位。两者有什么区别？

个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款又被称为按揭贷款，就是指银行向借款人提供绝大多数购房账款，购房者以稳定的收入分期向银行支付利息，在利息未结清之前，将购房合同作为抵押给银行。也就是常说的“住房贷款”。也就是常说的“住房贷款”。

金融机构发放的个人住房抵押贷款金额一般不超过房地产评估机构认定的拟购商品房价值或实际购房费用总额的80%（以低者为标准）。

住房抵押贷款

房地产抵押贷款是指金融企业以贷款人或第三方拥有的房地产作为抵押品发放贷款。简单来说，就是通过自己的房地产向金融机构担保人借款，用于中小企业的交易、投资和经营。

从概念上看，个人住房抵押贷款是质押现有住房并获得贷款的一种方式，而个人住房抵押贷款是购买新住房抵押贷款的一种方式。

二者差别

01

贷 款 用 途重庆房子抵押

房屋抵押贷款主要用于贷款人购买房地产，房屋抵押贷款可用作贷款人的生产、经营和消费，明确规定不得用于买房。

02

贷 款 手 续

贷款人在申请房屋抵押贷款时，需要提交首付证明、购房合同等相关材料，办理房屋抵押贷款的贷款人需提交房屋产权证、国有土地证(房地产登记证)、贷款用途等相关材料。

03

政 策 限 制

房屋抵押贷款受到房地产市场限制贷款和购房政策的影响，而房屋抵押贷款只受到银行贷款政策的影响。重庆私人押车

04

贷 款 利 率

抵押贷款利息一般实行波动制度，根据央行贷款基准利率的转变，及时纠正心脏长期利率。一般来说，如果债券收益率在贷款期限内调整，贷款利息也会相应调整。

抵押贷款一般采用固定利率贷款，在贷款合同中根据借款人资格和其他标准讨论固定利率，无论债券收益率在贷款申请期间如何变化，无论是增加还是下降，借款人只需要支付固定利率，即支付的利息总额不变，不会因为销售市场的变化而改变。