个人住房抵押贷款是指申请人以个人拥有的房地产为抵押，向银行申请贷款，适合消费和经营的信贷资金重庆房屋私人抵押。个人住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别在于，住房抵押贷款应以购买自己的住房为主要目的，而个人住房抵押贷款是以个人已有财产为抵押品的贷款。

申请个人住房抵押贷款时，您应考虑以下几个方面：

1、个人基本情况:包括年龄、职业类型(是否有公司)、个人信用记录(包括个人信用查询和贷款逾期情况)、负债状况、工资收入、是否存在正在进行中的诉讼等；

2、房地产状况：包括房地产持有时间、年龄、地址、房屋评估使用价值、住宅面积、房屋性质等；

3、企业情况：申请人有企业的，还要考虑公司注册时间、经营情况、是否盈利、税收情况、是否有正在起诉等。

　　根据申请人的现象和银行产品规划，选择合适的贷款金额、期限和利率。

申请个人住房抵押贷款所需的信息包括个人身份证（已婚夫妇仍需提供）、结婚证(单身除外，还需提供结婚证或离婚证、离婚协议)、户口簿、房屋产权证明、银行流水账单、其他资金证明(如房地产、车辆、个股、储蓄等)。).如果申请人有企业，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业银行账单表、财务报告等，也可能需要提供营业场所租赁协议、房地产等相关材料收据、公共事业收支明细等

当你去金融机构谈话时，你应该确定业主的共同所有者身份，并携带所有原始文件供金融机构核实谈话。如果申请人已经结婚，借款人和质押平均需要在场；如果申请人已经离婚，则需要提供离婚证明和离婚协议。

公司评估质押，资产评估公司根据提供的材料对房地产进行实地考察和评估。同时，公司需要设立群众账户，并与贷款人一起到银行现场拍照。银行工作人员将所有信息提交审批流程进行审批，最终签署审批文件，注明借款人信息内容、质押城市、估计价格、贷款执行利率、贷款还款方式等。审批文件发布后，贷款人应准备资金或向担保公司提供资金支持，向原抵押银行还清原贷款，并取得房屋产权证书红联。假如质押物有贷款，可以结清抵押贷款；假如抵押物没有未偿债务，则可以跳过此步骤。最后，抵押必须预订到房屋登记核心办理。现阶段，银行可以在线完成这一步骤。所有手续完成后，提交银行账户信息并获得贷款。部分银行应向公司账户发放贷款，部分银行可直接向第三方个人账户发放贷款。